ARTYOORAN/Shutterstock Jim Thompson
To je že dolgo resnica na področju nepremičnin, verjetno še preden je bila prvič izražena v 20. stoletju Britanski nepremičninski tajkun Harold Samuel , ki je rekel: 'Pri lastnini so pomembne tri stvari: lokacija, lokacija, lokacija.' To je seveda očitno vsakomur, ki je kdaj kupoval ali prodajal stanovanjsko nepremičnino. Bližina zaposlitvenih možnosti, dobrih šol, poživljajočih rekreacijskih in kulturnih možnosti, kakovostne zdravstvene oskrbe in podjetij, kot je dobra avtomehanična delavnica ali trgovina z živili, je glavno gonilo za transakcije s stanovanjskimi nepremičninami. Velja tudi obratno: primat lokacije poganja odločitve podjetij glede lokacije svojih podjetij, zagotovo vključno z živilskimi trgovinami.
Zlasti verige trgovin z živili se zanašajo na demografske in druge podatke, ko se odločajo o lokaciji novih trgovin, saj si prizadevajo povečati donosnost naložbe v nepremičnine in druge poslovne stroške. Natančni podatki, ki jih uporabljajo, se skrbno hranijo, a zgodba iz leta 2015 v Revija Washingtonian zagotovil nekaj vpogleda v verigo vrhunskih naravnih in organskih živil Polnovredna živila , ki trenutno deluje več kot 500 trgovin v Združenih državah sprejema te odločitve. Scott Allshouse, predsednik srednjeatlantske regije Whole Foods, je za revijo povedal, da Whole Foods upošteva dejavnike, vključno z 'razpoložljivostjo in ceno nepremičnin, gostoto prebivalstva, izobrazbo, demografijo' in v svojem edinstvenem primeru 'interes skupnosti za naravno in organska živila.'
Odločitve o lokaciji vseh živilskih verig, še posebej tistih s potrošniškim imenom, kot je prestižna Whole Foods, nenavadne Trgovec Joe's , in budget Aldi, povedo nekaj o vrednosti bližnjih stanovanjskih nepremičnin.
Trgovine z živili in stanovanjske nepremičnine gredo z roko v roki
010110010101101/Shutterstock
Nedavna analiza avtorja Podatkovne rešitve Attom je pokazala, da je Whole Foods na drugem mestu glede na rezidenčne vrednosti znotraj iste poštne številke kot njegove trgovine, s povprečno vrednostjo 891.416 $. Trgovec Joe's je bil na vrhu seznama s povprečno ceno bližnjih domov 987.923 $, domovi v bližini trgovin Aldi pa so bili uvrščeni na tretje mesto s povprečno vrednostjo bližnjih domov 321.116 $. Ampak Aldi je rastoče podjetje letos odprli na desetine novih trgovin, kar je lahko razlog, zakaj so imeli domovi v bližini Aldija najvišjo apreciacijo cen in donosnost naložbe.
Od treh verig ponuja Trader Joe's zanimivo zgodbo. Čeprav so njegove cene nizke, v primerjavi z Aldijem , ponuja vrhunska nakupovalna izkušnja ki nagovarja potrošnike višjega cenovnega razreda. A Podcast Freakonomics citiranje raziskovalnega podjetja AggData je opozorilo, da se trgovine Trader Joe's 'nahajajo v okrožjih z višjim povprečnim dohodkom gospodinjstva kot katera koli druga veriga trgovin z živili, vključno s Whole Foods.'
Whole Foods pa je velesila v smislu spodbujanja gospodarskega razvoja v soseskah, kjer ima svoje trgovine. V zgodbi iz Washingtona je Rushern Baker – takratni okrožni izvršni direktor okrožja Prince George's, Maryland, na robu Washingtona, D.C. – dejal, kot je parafrazirala revija, da je napoved, da Whole Foods prihaja v okrožje, 'bistveno olajšala prepričati druga podjetja, da se odprejo v Prince George's.' Če iščete hišo in se počutite šokirane nad cenami, potem na hitro pobrskajte po Googlu in preverite, ali je lahko krivec Whole Foods.
